维修了3年都没解决，可以退房吗？

可以考虑退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋质量问题严重影响正常居住，买受人可请求解除合同并赔偿损失。长期漏雨未解决可能属于此类情况，不及时处理可能导致财产损失和居住安全隐患。
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可退房。操作如下：首先收集漏雨证据及维修记录；与开发商协商退房事宜，若不同意则准备起诉材料；起诉时，依据《商品房买卖合同纠纷解释》相关规定，请求法院支持退房及赔偿请求。
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常见处理方式有维修、协商退房或起诉。若开发商同意维修但一直未解决，可协商退房；协商无果则可通过法律途径起诉，要求解除合同并赔偿。选择时需考虑证据充分性及自身诉求。